Уникальную возможность реализовать современные комплексные подходы к формированию комфортной городской среды дает проект освоения территории бывшего ипподрома г. Махачкалы - одного из последних территориальных ресурсов, находящихся в собственности республики Дагестан.
Консорциум организаций с участием Гипрогор (разработка проекта планировки), АЕСОМ (разработка архитектурной концепции), СМТ-девелопмент (разработка маркетинговой стратегии), Дагестангражданкомунпроект (геодезические, инженерно-геологические изыскания), БИП (Бюро инвестиционного проектирования), СЕВКАВГИПРОВОДХОЗ, РОЭЛ, и других предлагает принципиальной иной подход, основой которого является разработанный проект планировки территории "Порт Петровск".
Главная цель - создать в Республике Дагестан современный образец нового качества городской среды с высокими стандартами жизни и реализовать инвестиционный проект в соответствии с лучшей мировой практикой (что особенно актуально в современных экономических условиях).
Целевые индикаторы подготовки решений инвестиционного проекта:
• Создание комфортной среды; • Получение высокого экономического эффекта; • Безопасность; • Соблюдение установленных нормативов и ограничений застройки
Профессиональный подход к разработке проекта базируется на следующем алгоритме действий:
1) Стратегический маркетинг территории, определяющий рыночную потребность в коммерческих объектах - жилье, офисах, торговле, гостинице и др.;
2) Разработка архитектурно-градостроительной концепции международным консорциумом участников;
3) Финансово-экономическая модель проекта, позволяющая автоматически просчитывать различные варианты (сценарии) реализации проекта, оценивать его риски и привлекательность, как для частных инвесторов, так и для Республики Дагестан и его столицы Махачкалы.
Реализация проекта подразумевает:
1) Создание системы управления проектом, основанной на использовании современного мирового опыта, под патронажем компаний, имеющих безусловный авторитет в мире;
2) Юридическое сопровождение сложного и капиталоёмкого инвестиционного проекта;
3) Поддержка проекта руководством региона, СКФО, федеральными органами исполнительной власти РФ;
4) Формирование в ходе реализации проекта инвестиционно-строительной системы развития территорий республики Дагестан, региона СКФО;
5) Создание уникального прецедента комплексной застройки на Северном Кавказе, в одном из наиболее нуждающихся в качественной городской среде регионе СКФО - Республике Дагестан.
52,2 га - площадь участка
700 тыс.кв.м - площадь коммерческой, жилой и социальной недвижимости к 2026 году
10 000 чел. - расчетное население
21,7 млрд руб. - общий объем инвестиций
20,5 % - внутренняя ставка доходности проекта
• Проект застройки территории бывшего ипподрома в Ленинском районе г. Махачкалы является примером комплексного освоения городских площадей
• Проект позволит ввести к 2026 году порядка 700 тыс. квадратных метров коммерческой, жилой и социальной недвижимости
• Внутренняя ставка доходности проекта находится на уровне более 20%, что позволяет рассматривать проект как коммерчески привлекательный для основных групп потенциальных инвесторов
• Проект характеризуется достаточно высоким уровнем бюджетной эффективности, срок возврата инвестиций бюджета порядка 9 лет