toppic10.jpg

Генеральный план города Грозный. Проект ОАО "Гипрогор".

Мастерской территориально планирования №1 им. Л.И. Гозмана были представлены Заказчику (Департамент строительства и архитектуры Мэрии г. Грозного) выполненные материалы по разработке проектов внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки г. Грозный, в составе:

  1. Проекта внесения изменений в генеральный план города г. Грозного,
  2. Научной гипотезы пространственно-территориального развития ГО «город Грозный» на долгосрочную перспективу».
  3. Проекта внесения изменений в текстовую и графическую части Правил землепользования и застройки,

Проект внесения изменений в генеральный план г. Грозный выполнялся с целью:

  • внесения изменений в графические и текстовые материалы генерального плана в части изменения назначения и границ существующих функциональных зон;
  • приведения материалов генерального плана в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации и Чеченской Республики в области градостроительной деятельности.

В ходе реализации работы по проекту были выполнены следующие: виды работ:

  • актуализация текстовых и графических материалов действующего генерального плана г. Грозный в области функционального зонирования территории и назначения функциональных зон;
  • актуализация материалов генерального плана с учетом принятых мэрией г. грозного комплексных программ коммунальной, социальной и транспортной инфраструктуры;
  • отображение в материалах генерального плана объектов капитального строительства муниципального значения, предусмотренных программами, реализуемыми за счет средств городского и республиканского бюджетов, принятых после утверждения действующего генерального плана.
  • определение перечня инвестиционно-привлекательных площадок для размещения объектов капитального строительства.


Также была разработана «Научная гипотеза пространственно-территориального развития ГО «город Грозный» на долгосрочную перспективу» (далее Научная гипотеза), в которой были отражены:

  • долгосрочные перспективы роли и места города Грозного в экономике, территориальной организации и системе расселения Чеченской Республики, СКФО и страны в целом;
  • ведущие функций хозяйственной специализации города на долгосрочную перспективу, и возможности территории для выполнения этих функций;
  • возможности и ограничения территории для размещения населения и обеспечения его потребностей и интересов;
  • возможности территории для государственных нужд, размещения объектов и отраслей федерального и регионального значения;
  • оценка возможности и ограничения использования территории, совершенствования системы функциональных зон, пространственно-территориального развития города.

Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа «город Грозный» (далее Правила, ПЗиЗ) выполнялся с целью:

  • создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
  • создания условий для планировки территорий муниципального образования;
  • обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
  • создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Были выполнены следующие виды работ:

  • внесение изменений в настоящие правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения, применительно к различным территориальным зонам;
  • объединение части территориальных зон, путем их слияния и формирования новых регламентов в данных зонах;
  • изменение видов разрешенного использования и ограничений использования земельных участков;
  • установление зон с особыми условиями использования территории;
  • показ на карте «градостроительное зонирование» границ территориальных зон и подзон, зон «комплексного устойчивого развития территорий» и границ зон с особыми условиями использования территории.

Документы территориального планирования, в том числе и генеральные планы городов, разрабатываются в новых общественно-экономических условиях, когда главным ресурсом города становится земля – основной источник его доходов и основной инструмент его развития. Земля получила стоимостную оценку, став объектом купли-продажи, аренды.

При разработке генеральных планов развития городов главной целью и главной задачей становится выбор земельных участков для размещения объектов капитального строительства. Это актуально и по отношению к данной работе.

В настоящее время материалы Генерального плана и ПЗиЗ находятся в стадии согласования. Вносятся коррективы в соответствии с замечаниями и предложениями Заказчика и других заинтересованных организаций.

Так же Институт «Гипрогор» разработал местные нормативы градостроительного проектирования для города Грозный
http://www.giprogor.ru/2018-02-07-14-18-13/8-news/77-institut-giprogor-razrabotal-mestnye-normativy-gradostroitelnogo-proektirovaniya-dlya-goroda-groznyj

#Гипрогор #Грозный #генеральный_план #ПЗиЗ #капитальное_строительство